Imaginons un jeune ménage sans enfant qui souhaite acquérir un appartement de
50 m2 à 4 000 €/m2 soit un montant total de l’acquisition de 200 000 € (20 000 €
d’apport personnel).
Leur revenu mensuel net est de 2 700 € par mois, soit un revenu annuel fiscal de référence de 28 400 € (après abattements de 10 et 20 %).
Le prêt est calculé sur 30 ans à un taux nominal de 3,95 %.
Résultat de cette simulation :
Le prêt à 0 % de l’État couvre 20 250 € sur 72 mois avec une mensualité de
286,66 €.
Le Prêt-Logement 92 couvre 25 000 € sur 180 mois avec une mensualité de 145,56 €.
Enfin, le prêt conventionné couvre le reste de la somme empruntée, soit 139 194 € avec 72 mois à 495,34 €, 108 mois à 711,48 €, et 180 mois à 857,04 €.
Le montant total emprunté, incluant le coût de la garantie, est ainsi de 184 444 € et la mensualité la plus élevée de 927,56 €. Cette mensualité induit un taux d’endettement de 29,92 %, ramené à 27,65 % à partir de la 7e année.
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